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文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

6月16日下午，广州又成功出让一宗涉宅地。

宗地为荔湾区浣花路以南、花地大道南以西AF0215021地块（即紫兰苑地块），被中海地产以底价199220万元竞得，剔除政府回购面积后折合楼面价25089元/平方米。

该地块面积为14031平方米，可建设用地面积为13380平方米，规模上并不具备优势。不过，该地块位于浣花路以南，靠近地铁1号线的花地湾站和坑口站，周围居住氛围浓厚。

此次土地出让可谓赚足眼球。

该宗用地最早是属于万科巨资拿下的广信资产包的一部分。2017年6月，广东国际信托投资公司破产财产整体处置项目（即广信资产包）被正式拍卖，该标的整体挂牌价高达446.772亿元，包括中海、碧桂园、保利、越秀、信达、万科、华发和华润8家知名房企参与了激烈角逐，最终万科以551亿元的总价独吞该资产包，成为广州产权交易史上的史诗级案例。

这个巨大的资产包里还有众多地块可开发，不过六年时间过去了，万科对该资产包的“解包”进度约三成，市场上聚焦度较高的是位于花地湾的万科金域曦府、万汇天地•瑧园、万汇天地•朗庭三个项目。

花地湾一带已建起了万科金域曦府等项目

此次出让的紫兰苑地块，就位于这三个项目旁边。这宗广信资产包内的地块，在今年公开的第二批集中供地名单中赫然在列，原本万科拿下的用地为何又会被公开出让？知情人士介绍，地块是由政府主动收储，从而得以公开出让。在今年2月份的荔湾区东漖街道重点项目全面开工仪式上，官方公布的一个重要工作是“专项攻坚，尽快完成花地湾南蕙兰苑、紫兰苑土地收储。”也有业内人士认为，551亿元的巨额资产包，也很考验万科的资金承受力，把地块纳入政府收储，也能为企业舒缓一些资金压力。

在今年4月份，与花地湾车程约10分钟的羊城食品厂地块受到众多开发商争夺最终进入摇号环节，成交楼面价3.22万元/平方米，溢价率15%。此次紫兰苑地块地理位置不错，周围的配套在万科的开发建设下也在不断完善升级，业内对其普遍看好，不过最终却是底价成交。

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